Aktuelle Zinssätze Immobilienfinanzierung

Aktueller Zinssatz für Immobilienfinanzierungen
(Auszug unserer Zinskondition für Eigennutzer inkl. Kfw Fördermittel)

Zinskonditionsstand: 13.12.2025

Finanzierungssumme (Nettodarlehensbetrag)	Festschreibung (Sollzinsbindung)	Beleihungsgrenze 110%

		Sollzins	Effektivzins
ab 200.000 Euro	10 Jahre	1.74%	1.75%

Finanzierungsbeispiel Finanzierungssumme: Kaufpreis = 200.000 Euro + Renovierungskosten = 15.000 Euro + Grunderwerbsteuer/Notar/- Grundbuchkosten = 13.000 Euro (6,5%) + Makler und sonstige Kosten = 11.000 Euro (5,5%)
Immobilienkaufpreis	200000 Euro
Renovierungskosten	15000 Euro
Grundsteuer/- Notar/- Maklerkosten	24000 Euro
Eingesetztes Eigenkapital	0 Euro
Finanzierungssumme (Nettodarlehensbetrag)	239000 Euro
Beleihungsauslauf	112%
Sollzinsbindung	10 Jahre
Tilgung anfängl.	1% im Jahr
Sondertilgungsmöglichkeit	ja
kostenfreie Bereitstellungszeit	6 Monate
Sollzins	2.01%
Effektivzins	2.06%
Mtl. Sollzinsrate	401.13 Euro
Mtl. Tilgungsrate	189.51 Euro
Mtl. Gesamtrate	590.64 Euro
Hierfür benötigtes Gesamt- nettoeinkommen (ohne Kindergeld)	2007 Euro

Hier geht`s zur ausführlichen Online-Finanzierungsberechnung und Prüfung. (Dauer ca. 5 Minuten, ohne Angabe von Adressdaten und abgestimmt auf Ihre persönliche Situation)

Erklärungen zum obigen Finanzierungsbeispiel

- [Beleihungsauslauf] entspricht hier Verhältnis zwischen Finanzierungssumme (Nettodarlehensbetrag) zu Kaufpreis (Grundstück und Gebäude) + werterhöhende Renovierungskosten entspricht i.d.R. 100% ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Maklerkosten, Gerichtskosten und Notarkosten;)

- Die obige Finanzierungssumme/Sollzinsrate teilt sich wie folgt auf:

Produkt	Finanzierungssumme	Sollzins	Effektivzins
Bankdarlehen	165000 Euro	1.74%	1.75%
KFW Fördermittel	50000 Euro	1.01%	1.01%
Nachrangdarlehen	24000 Euro	5.99%	6.39%

- Für das obige Berechnungsbeispiel wird ein Nettoeinkommen in Höhe von ca. 2007 Euro (ohne Kindergeld) benötigt. Auszug der hierfür berücksichtigten Personen/- Kaufdaten: Verheiratet, eine Person berufstätig, ein Kind, keine Kredit/- Leasingraten, kein Eigenkapital, Renovierungskosten für neues Badezimmer und Fenster, 5% Grunderwerbsteuer, 5% Maklerkosten, 2% sonst.;

- Um in dieser Zinsübersicht den Vorgaben der vorvertraglichen Informationen (VVI) gemäß europäischen Verbraucherkreditrichtlinie (VKR, gültig ab 11.06.2010) gerecht zu werden, wurde die Zinsübersicht so eingestellt, dass sich auf Grundlage dieser Konditionsausgabe für 2 von 3 Kunden keine Verschlechterung des hier ausgegebenen Zinssatzes (unter Berücksichtigung der Vorgaben) bei einer verbindlichen Vertragserstellung ergibt! Genauere Zinsangaben erhalten Sie in unserer unverbindlichen Onlineprüfung!